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  • DCIM100GOPROG0160870.
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Référence : 649

A vendre 3.120.000€ - Belle demeure, Propriété de charme, Propriété équestre
12 19 Boxes 1000 m2 33 
 
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Deux habitations et 4/5 chambres d’hôtes + structures équestres

A moins de 30 minutes de Bordeaux, au coeur d’un territoire viticole dont l’appellation bénéficie d’une notoriété internationale, nous vous proposons cette superbe entité foncière de 12 hectares.

Son château construit en 1740, d’une surface habitable de 870 m² a fait l’objet de travaux importants depuis deux ans et la rénovation des embellissements a été effectuée environ à 70%.

Au Rez-de-Chaussée :

  • un grand salon de 75 m2, traversant
  • une salle à manger de 75 m2
  • cuisine totalement refaite il y a trois ans donnant sur un espace petit déjeuner pour les clients des chambres d’hôtes (7 tables)
  • arrière cuisine / cellier / lingerie
  • Dans l’enfilade un espace bureaux avec un coin dégustation.
  • A l’arrière de la partie petit-déjeuner, une sortie permet l’accès à des WC pour les clients (normes handicapés)
  • ainsi qu’une salle équipée d’une grande douche (2 personnes) et d’un sauna.

A l’étage :

  • la chambre parentale de 60 m2 avec un très grand dressing et une grande salle de bains qui a fait l’objet d’une transformation complète
  • une chambre avec sa salle de bains privative et ses WC.
  • 2 chambres supplémentaires
  • une salle de Cinéma de 50 m2 entièrement aménagée, câbles intégrés et grand écran (3.80 m de diagonale)

4 chambres d’hôtes et ses aménagement de loisirs (400m²):

  • 2 en RDC  disposant chacune d’une salle d’eau privative
  • 2 à l’étage formant une suite familiale et bénéficiant d’une grande salle de bains avec douche à jets et une grande balnéothérapie.
  • Locaux divers (salle fitness, bien-être, atelier, chai…)

L’ensemble des menuiseries a été remplacé à l’exception de la partie arrière sur l’habitation principale (partiellement doublées en vitrages isolants sur les menuiseries bois conservées) par des menuiseries blanches en PVC isolantes en petits carreaux.

Le jardin paysagé, est bordé sur sa droite d’une parcelle de vignes d’1 Ha plantée en merlot.

Entre le jardin et les vignes, une piscine de 13.5 X 6 a été réalisée début 2016 et est entourée d’une vaste terrasse de 140 m2.

Un autre accès à la propriété se fait par une cour desservant la partie arrière du bâtiment « chai à bouteilles » et donne sur :

Les installations équestres (louées à un tiers)

une maison secondaire en pierre dont la façade a été rénovée en 1993. Ce bâtiment de 220 m2 habitables couvre également un bûcher, un atelier, et une partie écurie

  • 3 boxes complétée par un hangar récemment aménagée en 6 boxes à chevaux
  • Bâtiment indépendant de 10 boxes (3.50 x 3.50)
  • un espace douche/ pansage
  • une carrière livrée en mai 2012 de 70 x 25 bordée et équipée d’un arrosage automatique (relié à un puits disposant d’une source) et d’un éclairage.
  • Sellerie
  • Prés et paddocks clôturés et électrifiés.

Facile d’accès, au calme, sans travaux de grande envergure à prévoir, ce domaine allie le charme, une rentabilité locative effective avec des chambres d’hôtes qui affichent complet pour la Haute-Saison, et des aménagements équestres de qualité sur de très belles prairies avec de l’eau en abondance !

Idéal pour diversifier ses activités et donc ses revenus, nous vous communiquerons les chiffres d’affaires relatifs à la location des chambres d’hôtes, des structures équestres et de la production viticole.

Dossier complet sur Formulaire acquéreur à compléter.


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