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Référence : 581

A vendre 500.000€ - Belle demeure, Propriété de charme
2,4 hectares 400 m2 26 
 
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Idéalement située au carrefour des sites naturels magnifiques de l’Ardèche, des plus beaux coteaux de la Vallée du Rhône et du charme de la Drôme provençale, Horse Immo a le plaisir de vous présenter cette très belle propriété familiale. Disposant d’un large espace habitable de plus de 400m²,  la bâtisse principale dont les origines de fondation remontent au 18ème siècle offre toute la qualité de vie des habitats du Sud, axée sur les extérieurs. Belles pierres, larges poutres et cheminées anciennes offrent un charme absolu à l’ensemble. Les multiples dépendances et ses 2 hectares de terres agricoles (appartements, jardin d’hiver, piscine, volières, hangars…) laissent envisager le développement de plusieurs activités : gîtes, chambres d’hôtes, installations équestres…

Assurément une très belle opportunité à un prix de vente dès plus attractif !

Grande facilité d’accès, commerces et écoles à proximité. 15min Autoroute, agglomération dynamique et attractive

 HABITATION

Le corps de bâtiment disposé en U propose trois habitations distinctes, idéales pour le développement d’une activité de chambres d’hôtes ou de gîte

La partie principale s’étend sur 194 m². Belle pierres, volutes et charme de l’ancien au rendez-vous

RDC

  • Hall d’entrée
  • Belle cuisine avec poutres, pierres apparentes et vaste espace repas (38m²)
  • Arrière cuisine / cellier
  • « Petit » salon avec cheminée (27m²), pierres apparentes et larges poutres
  • « Grand »salon avec large baie vitrée (42m²) donnant sur la cour centrale
  • 1 chambre
  • Salle de bain et Wc indépendant

Etage

  • Suite parentale avec cheminée, parquet et grands espaces de rangement (23m²)
  • Salle de douche et Wc
  • 2 chambres avec parquet et nombreux espaces de rangement
  • Salle d’eau (baignoire et douche) et Wc

 Aile OUEST

Accessible par deux entrées l’une pour le garage, l’autre pour l’appartement. Cette partie peut être exploitée indépendamment du reste de la propriété

 RDC

  • Grand garage (47m²) pouvant être aménagée en atelier ou encore bureau

Etage

  • Salon avec cheminée, pierres et poutres apparentes (partie ancienne de la bâtisse, entièrement rénovée) (32m²)
  • Espace bibliothèque
  • Cuisine équipée
  • Chambre parentale
  • 2 chambres enfant
  • Salle de bain et Wc

Aile EST

Cette partie de la bâtisse nécessite quelques travaux d’aménagements mais dispose de belles opportunités dans la plus grande originalité (3 espaces distincts et indépendants)

 1er espace 

  • Jardin d’hiver avec belle hauteur et verrière (70m²), avec mezzanine
  • Accès à un immense espace de stockage / garage

2ème espace –  Gite comprenant (37m²) 

  • RDC : Cuisine d’été donnant sur piscine, salon intérieur
  • Etage (vue sur piscine) : 2 chambres et 1 salle d’eau avec wc

3ème espace – Gîte ( à rénover) (53m²) 

 Dépendances 

  • Grand espace entièrement rénovée de 190m² pouvant être aisément aménagé en écurie ou espace de stockage, entrée indépendante et donnant sur un terrain
  • Grand espace couvert (toiture neuve) pouvant accueillir un 3ème gite ou un espace spa / bien-être… (70m² aménageable)
  • Piscine 12x6m et petit bassin, espace entièrement sécurisé avec local technique et pool house
  • Petit verger et grande volière

 

TERRES AGRICOLES

  • 1 espace de 2 hectares avec forage, abrité par de larges haies d’arbres
  • Les terres ne sont séparées de la partie habitation uniquement par une petite route peu fréquentée. Le tout est en zone agricole parfaitement aménageable

Dossier complet sur demande – Formulaire acquéreur à compléter.

Cette propriété vous est présentée au prix de 500 000 € FAI (dont 5,88% ttc à charge de l’acquéreur – prix net vendeur 475 000€)

N’hésitez pas à contacter Laure Taberné au 0629987464 – Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce sous le numéro 810762161.


Horse Immo – le spécialiste de l’immobilier équestre vous accompagne pour acheter ou vendre une propriété équestre, un centre équestre, une écurie ou un haras n’hésitez pas à nous contacter !Les honoraires, à la charge de l’acquéreur sont compris dans le prix affiché.

Détails supplémentaires