• Domaine Narbonne
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Référence : 350

A vendre 714.000€ - Belle demeure, Centre équestre, Haras, Propriété de charme, Propriété équestre
10 hectares 9 Boxes 500 m2 11 
 
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Sous le soleil du département de l’Aude, cet ancien domaine vigneron a été réaménagé en domaine équestre sur 10 hectares clos.

L’ensemble des bâtiments forment un U sur lequel sont répartis l’habitation, deux appartements pouvant être facilement aménagés en gîtes, les écuries et les dépendances diverses, sont à quelques minutes à peine des commodités et des grands axes.

L’ habitation principale

Rez-de-chaussée :

  • Entrée avec vestiaire, accès à l’étage
  • wc, lave main
  • Chambre avec sa salle de bain. Clim réversible. 20m²
  • Bureau / salon large ouverture sur pièce à vivre. 14 m²
  • Pièce à vivre, cuisine ouverte équipée neuve avec îlot central. Cheminée avec insert. Larges baies vitrées ouvrant sur terrasse équipée de volets roulants électriques afin de créer un pièce fermée supplémentaire et abriter du vent. Vu et accès piscine. 86m²
  • Arrière cuisine aménagée, rangements, évier, accès extérieur et écuries. 26m²

Etage 1

  • Chambre 1 avec sa salle d’eau, wc, privative. Particularité, cette pièce possède 3 fenêtre doubles vantaux, 1 sur chaque pan de mur. Très lumineuse et très belle vue ! 19m²
  • Chambre 2 avec sa salle d’eau, wc, privative. 17m²
  • Accès terrasse de toit de 117 m² avec vue à 360° et accès à la chambre 3
  • Chambre 3 avec sa salle d’eau privative. Ancien pigeonnier avec très jolie charpente apparente. 14m²
  • Accès 2nde terrasse de toit d’environ 25 m²

Aspiration centralisée.

Hauteur sous plafond 3m.

Aucun travaux à prévoir. L’habitation présente un très bon niveau de confort. Elle est très lumineuse.

Une petite route passe en limite de propriété sans générer de nuisance particulière car il y a peu de passage.

Appartement 1

Rez-de-chaussée :

  • Entrée de 9m² dont l’accès se fait par le garage, ou par le jardin. Accès à l’étage. 9m²
  • Jardin / patio

Etage :

  • Pièce à vivre, cuisine ouverte (meubles à modifier). Clim réversible. 40m²
  • Chambre 1. 12m²
  • Pièce pierre apparentes, sol en terre cuite. Clim réversibles. 120m²
  • Salle de bain. 4m²
  • Wc. 2m²
  • Accès au Gîte 2

Appartement 2

Rez-de-chaussée :

  • Entrée par cour intérieure ou jardin.
  • Pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée. Clim réversible. Sol en terre cuite. 33m²
  • Jardin / patio

Etage :

  • Chambre 1. 17m²
  • Chambre 2. 16 m²
  • Salle d’eau. 4m²
  • wc. 3m²
  • Dégagement 3m²

Installations équestres :

Ecuries 120m²

  • 6 boxes 3 X 3,5 m. Abreuvoir auto. Accès prés et cour intérieure.
  • + 3 boxes dans ancien chai 3 X 3 m
  • + 100 m² ouverts sur les prés. Abris.

Carrière en sable naturel de 60 X 30 m

Rond de longe

Dépendances diverses :

Ancien chai 550m² au sol avec coursive / mezzanine utile en stockage

Garage 1 ouvrant sur cour intérieure. Accès écurie, habitation principale et gîte. 120m²

Garage 2.  Type atelier.  55m²

Taxe Foncière 2350 €

Taxe Agricole 700€ (ASA)

La propriété est autonome en eau, 2 forages alimentent les habitations. Des distributions vont vers les écuries et les prairies.

Assainissement autonome conforme aux normes.

Un canal traverse les prairies qui sont entièrement clôturées.

Dossier complet sur demande – Formulaire acquéreur à compléter.


Horse Immo – le spécialiste de l’immobilier équestre vous accompagne pour acheter ou vendre une propriété équestre, un centre équestre, une écurie ou un haras n’hésitez pas à nous contacter ! Les honoraires de 5% sont inclus dans le prix de vente affiché. Prix net vendeur 680 000€ et 34000€ d’honoraires d’agence. Pour tout renseignement contacter Magali Bonsirven, mandataire indépendant inscrite au RC de Toulouse sous le N° 752835728. Tel : 07.62.68.99.10 mail : magali.bonsirven@horse-immo.fr