• Propriété dans les Landes
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Référence : 348

A vendre 661.000€ - Belle demeure, Propriété de charme, Propriété équestre
5,2 hectares 200 m2 40 
 
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A l’orée de la forêt des Landes, non loin de Mont-de-Marsan (40), et à moins d’1h30 des plages de l’Atlantique, cette très belle propriété équestre de 5,2 hectares de prairies entièrement clôturée, vous permettra de vous installer dans une maison landaise confortable de 200m² de plain-pied, et sans travaux à réaliser.

Toutes les commodités sont à quelques minutes en voiture. Un ramassage scolaire organisé.

L’habitation de tradition landaise :

  • Surface au sol de 238m² dont une terrasse couverte « estancade » de 38m²
  • 2 niveaux dont seul le rez-de-chaussée est aménagé (étage aménageable)
  • Salon salle à manger de 78m² avec cheminée équipée d’un insert de 14kw neuf qui chauffe à lui seul l’habitation
  • Cuisine équipée (plaque 4 feux gaz + 2 plaques vitrocéramique, four, MLV Miele)
  • Large dégagement de 19m² qui mène aux chambres
  • Chambre 1 utilisée en bibliothèque, 18m²
  • Chambre 2 avec superbe baie vitrée ouvrant sur la campagne, 27m² – pièce d’eau avec chaudière communicante à la chambre 5m² + pièce rangement 3m²
  • Dressing indépendant et communiquant avec la chambre2, 9m²
  • Salle d’eau avec douche X2, 9m²
  • WC indépendant / lave main  et ouverture

Chauffage central au gaz naturel (cuve enterrée) avec radiateurs équipés de vannes thermostatiques.

Double vitrage et portes PVC.

Etage non aménagé, isolé par 20cm de cotton en plaques.

DPE : B (87 kWhep/m².an      GES : D (24 kgeqCO²/m².an)

Toutes les pièces ont une fenêtre avec moustiquaire.

La toiture est neuve (février 2016)

Le Gîte indépendant de 60m² aménagé dans l’ancien chai :

  • Salon – cuisine ouverte
  • 1 Chambre
  • Salle d’eau avec WC

Un système de chauffage électrique mobile permet d’utiliser le gîte hors saison.

La toiture est neuve (2014)

Les installations équestres :

  • Une écurie de 156 m², répartis en :
    • Une stabulation de 52m²
    • Une sellerie de 15m²
    • Les parties précédentes sont surmontées d’un étage non aménagé.
    • Une surface de 38m² au sol sur une hauteur de 9,25 m avec fermeture par volet roulant électrique.

La toiture a été restaurée entièrement en 2009.

  • Un Manège en sable naturel de 30 X 20 avec brise vents et arrosage automatique.

Pratique :

Un abri voiture de 5,40 m X 4 m

Un abri pour Van, ou camping-car

Un grand atelier aménagé dans l’ancien chai

Une pièce de rangement d’environ 15m² dans l’ancien chai

L’agrément :

Une piscine au sel, de 12 m X 8 m sous abri haut (2,10 m). Profondeur 175 cm.

Le terrain :

  • Plat
  • 52576 m² d’un seul tenant, clôturés.
  • Forage et distribution d’eau.
  • Entrée dans la forêt des Landes à quelques centaines de mètres

Dossier complet sur demande