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Référence : 949

A vendre 10.400.000€ - Belle demeure, Propriété de charme, Propriété équestre
5 hectares 14 Boxes 588 m2
 
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5 hectares – écuries 14 boxes, carrières , paddocks – 3 habitations, dépendances et extérieurs aménagés

C’est au cœur de l’un des villages les plus renommés de la Côte d’Azur que nous vous invitons à pousser les grilles d’entrée de ce fabuleux domaine équestre. Située à 5min de Sophia Antipolis, 20min de Cannes et 25min de l’Aéroport de Nice, la propriété s’étend dans un cadre verdoyant sur près de 5 hectares. Véritable bien de valeur, le domaine propose une villa principale de 390m² où grands volumes, belle luminosité et charme du contemporain s’intègrent parfaitement à des extérieurs des plus agréables. Deux autres habitations de surfaces confortables viennent compléter les lieux. Du côté des installations équestres, tout est réuni pour le confort des chevaux et de leurs cavaliers avec de grands boxes aménagés, des carrières d’entrainement abritées et aux dimensions permettant d’évoluer dans les différentes disciplines. Pourvu de nombreuses dépendances, la qualité et l’entretien impeccable du domaine conviendront à tout projet familial, écurie privée ou de propriétaires. Point important et non des moindres, le bien est situé en zone constructible sur environ 1,5 hectares, ce qui en constitue une opportunité rare et valorisante !

La villa, âme moderne de la propriété     

C’est en descendant par une allée arborée à la pelouse impeccable, qu’apparait la villa principale du domaine. Cascade murale et cerisier japonais mènent au large porche d’entrée (sécurisé), disposant d’un premier jardin (orienté au Nord). Une fois à l’intérieur, un hall d’entrée lumineux dessert les différents espaces de la maison. Quelques marches permettent d’accéder à l’immense pièce de vie de 100m² où grandes baies vitrées, plafond cathédrale côtoient une belle cheminée. De cette fabuleuse superficie, une partie secondaire dinatoire y est rattachée et communique avec une cuisine récente entièrement équipée et disposant d’un accès direct vers un agréable patio ombragé.

Un petit couloir conduit à un premier espace. Celui-ci nous accueille par un petit salon attenant à un très joli patio intérieur. Une première porte permet d’accéder à une suite disposant d’une grande chambre de 20m² lumineuse avec larges baies vitrées, d’une salle de bain indépendante et de nombreux rangements. Une nouvelle porte s’ouvre ensuite sur l’une des plus belles pièces de la villa : son salon-bibliothèque –billard où grands carrelages, larges poutres et vue sur les jardins offrent calme et détente. A la suite de ce premier espace, la villa offre deux nouvelles pièces, idéales pour un usage de bureau ou de chambre d’appoint desservant également sur un nouveau patio intérieur. Une salle d’eau récente accompagne cette partie. Toujours au rez-de-chaussée, trois nouvelles chambres viennent compléter l’espace nuits. De grandes superficies, elles disposent chacune d’une orientation plein sud avec un accès direct sur les extérieurs et une vue sur le jardin principal. Une grande salle d’eau vient agrémenter cette partie.

Un escalier discret permet d’accéder à l’une des pièces les plus agréables de la villa. Actuellement utilisée en tant que bureau, ce bel espace peut accueillir une chambre ou encore un atelier. Sa large terrasse tropézienne offre une vue imprenable sur la propriété, avec en premier plan l’espace piscine et pour horizon les pins alentours et la carrière.

Toutes les commodités de cette habitation sont réunies en sous-sol. Équivalant à la surface plancher (soit environ 185m² !), buanderie, sanitaires, ateliers, salle de jeux, piste de danse, studio, et très grand garage (permettant  d’accueillir jusqu’à 4 véhicules, d’une surface de 85m²) complètent l’aménagement de l’habitation.

Agrémentant ces beaux volumes, la villa dispose de différents espaces de détentes absolument merveilleux ! Ainsi de la pièce de vie, on accède aux extérieurs principaux où sont réunis une magnifique piscine et un jacuzzi entourés par plusieurs salons extérieurs, des palmiers vertigineux et de nombreux arbres aux essences méditerranéennes (olivier…). Une jolie cuisine d’été permet de profiter pleinement de repas entre amis ou en famille, avec son grill et sa cheminée. Dernier joyau de cette belle maison : son jardin d’hiver. D’une architecture d’inspiration méditerranéenne avec ses faïences  azur et accessible directement par le grand salon, il s’agit d’une véritable invitation au bien –être avec son hammam, son jacuzzi et son patio extérieur avec fontaine.

L’habitation principale dispose d’un accès direct aux écuries à travers un petit escalier caché. Bien que proche, les deux espaces reste complètement indépendants et sans visibilité.

Dépendances

Le domaine est complété par deux villas indépendantes. Idéales pour le logement du personnel ou pour une mise en location. La première habitation de type T3, possède sur une superficie de 65m², d’un garage fermé en partie de 26m² et d’un jardin privatif à l’abri des regards. La seconde habitation de type T4, présente 140m² (environ) répartis entre une grande pièce de vie avec mezzanine, une cuisine indépendante, trois chambres et deux salles d’eau. Les extérieurs offrent une vue imprenable sur les environs et permettent de profiter d’une piscine et de son agréable espace de détente.

Installations équestres

L’accès aux installations équestres s’effectue par deux voies possibles. L’une en passant par les extérieurs de l’habitation principale, idéale par exemple pour les propriétaires du bien et la seconde via une autre chemin d’accès et s’ouvrant sur un grand parking pouvant accueillir tout type de véhicule (camion, van…).

 Les Ecuries, situées sur les hauteurs de la propriété, sont présentées à travers deux bâtiments joints. Le premier comprend une rangée de 5 boxes, orientés plein sud, avec vue sur la carrière principale. Une vaste dalle permet la préparation des chevaux, et l’entretien des espaces dans les meilleures conditions. La face nord de l’édifice comprend le hangar de stockage, un silo, une aire de maréchalerie, une sellerie privative avec douche et un local de rangement. De ce premier bâtiment, on atteint la cours principale des écuries, véritable cœur de la partie équestre. A l’abri, 9 boxes sont présents, une grande sellerie, une douche pour chevaux et des sanitaires accueilleront tout passionné dons le plus grand confort. Il est à noter que les boxes mesurent environ 11 m², sont équipés d’abreuvoirs automatiques, de mangeoires, de porte couvertures. Coté paddocks, la propriété bénéficie de nombreux espaces clôtures et largement ombragés apportant fraicheur et bien être lors des chaleurs estivales. Un logement attenant aux écuries permet d’accueillir un palefrenier ou du personnel apportant ainsi une présence permanente avec les chevaux.

Entrainement

L’entrainement équestre est optimal grâce à une splendide carrière de CSO aux belles dimensions 80x80m équipée d’un arrosage. La piste d’une belle largeur permet d’enchainer un parc d’obstacles à l’ombre des grands pins et en disposant d’une merveilleuse vue sur les collines. Un grand rond de longe de 20m de diamètre et une seconde carrière, idéale pour les dresseurs (20x40m) complètent les équipements. Un petit hangar permet également le stockage du matériel de carrières (barres, chandeliers, herses, lices…). Petite particularité du domaine et non des plus désagréables, un chemin de randonnée permet d’accéder à un petit cours d’eau, idéal pour se détendre et baigner les chevaux. Le tout en ne sortant pas des limites de la propriété !

Autres informations : chauffage au fioul, volets roulants et double-vitrages, assainissement individuel, eau de ville, Taxe foncière 7500€

DPE 161 (D) / GES 45 (E)

Cette propriété vous est présentée au prix de 10 400 000 € FAI (dont 4% ttc à charge de l’acquéreur – prix net vendeur 10 000 000€) . Dossier et informations  supplémentaires sur demande – formulaire acquéreur

N’hésitez pas à contacter Laure Taberné au 0629987464 – Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce sous le numéro 810762161.


Horse Immo – le spécialiste de l’immobilier équestre vous accompagne pour acheter ou vendre une propriété équestre, un centre équestre, une écurie ou un haras n’hésitez pas à nous contacter! Les honoraires  à la charge de l’acquéreur sont compris dans le prix affiché.