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Référence : 1174

A vendre 599.000€ - Belle demeure, Propriété de charme, Propriété équestre
5 Hectares 4 Boxes 310 m2 31 
 
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C’est à l’extrémité d’une ligne de crête, offrant une vue superbe sur les vallons colorés du Lauragais, à 12 minutes (vérifiées) de l’échangeur de Villefranche-de-Lauragais, que nous vous proposons cette très belle propriété équestre, étendue sur 5 hectares de terrain d’un seul tenant, mélange de pierre et de contemporain, fonctionnelle, et très bien entretenue !

L’habitation en pierre est une ancienne ferme entièrement rénovée dans un accent contemporain, avec un volume conservée sur la pièce principale. Plusieurs modes de chauffages pour ces 300 m² habitables, central gaz, pompe à chaleur réversible et insert bois.

Toutes les huisseries sont en Alu ou PVC double vitrage. Les fenêtres sont équipées de moustiquaires et de volets roulants électriques. Portail automatique et visiophone.

Aucun travaux à prévoir, sauf à le mettre à votre goût !

La maison d’habitation 

Rez-de-Chaussée :

  • Vestibule avec baies vitrées 10m²
  • Salon/salle à manger 83m² avec cheminée insert récent
  • Cuisine indépendant équipée avec îlot central – piano de cuisson Lacanche
  • Réserve
  • Cellier/buanderie/chaufferie
  • Chambre 1 – 17m²
  • Chambre 2 – 21m²
  • Salle de bain (douche et baignoire)
  • WC
  • Pièce débarras avec accès extérieur 21m²

Etage :

  • Chambre 3 – 13m²
  • Chambre 4 – 14m²
  • Chambre 5 – 14m²
  • Chambre 6 – 18m²
  • Salle d’eau
  • Mezzanine sur salon 30m²
  • WC
  • Rangements multiples

Aménagements équestres :

  • Carrière drainée 30 x 60
  • Rond de longe 18
  • 4 paddocks
  • Ècuries 100m²
    • 4 boxes dont 1 poulinière avec 2 sorties
    • Sellerie
    • Douche chevaux intérieure avec eau chaude
    • Stockage

Dépendances :

  • Dépendance fermée en pierre de 100m² au sol avec photovoltaïque sur toiture sud (8,5KW) retour 3600€ garantis à 90% pour les 10 prochaines années et 80% pour les 10 suivantes (contractuel).
    • Atelier
    • Garage et rangements divers
  • Appentis à usage de bûcher
  • Appentis à usage de stockage (tracteur et divers matériel)
  • Bâti type mazet en très bon état (toiture rénovée) 15m²

Jardin paysagé aménagé autour de l’habitation, avec de très beaux arbres à maturité qui renforcent le charme paisible de cette enceinte.

Au prix estimé !

Taxe foncière 2000 €

DPE  : C (à 1 point du B)               GES  : C

Dossier complet sur document à compléter.

Horse Immo – le spécialiste de l’immobilier équestre vous accompagne pour acheter ou vendre une propriété équestre, un centre équestre, une écurie ou un haras n’hésitez pas à nous contacter ! Honoraires de 5,1 % à la charge du l’acquéreur. Prix net vendeur 570 000€. Honoraires 29 000€. Ce bien vous est proposé par Magali Bonsirven, mandataire immobilier enregistrée au RSAC de Toulouse sous le N° 752 835 728 00045