Aude – Charmante Maison de Maître

Prix : 735 000,00 €
Honoraires inclus
700 000,00 € Honoraires exclus
Honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur
Référence n°1388
Département 11 (Languedoc-Roussillon)
Autre
400 m² habitable
7 chambres
7 salles de bain
1.1 hectares
156 (D)
30 (D)

A moins de 20 minutes des plages Méditerranéennes, voici un halo de verdure au coeur duquel a été édifié cette très belle bâtisse entièrement restaurée avec grands soins.
Elle offre aujourd’hui, confort, luminosité et rentabilité locative !
L’habitation principale :

– Entrée principale (qui dessert également l’appartement T2 du RDC et l’appartement T2/3 de l’étage)
– Pièce à vivre, salon salle à manger avec poele à bois contemporain. Fenêtre au Sud et au nord avec superbe vue sur le parc arboré et le village. Ouvrants sur jardin de part et d’autre
– Cuisine spacieuse avec îlot central ouvrant sur jardin
– Vaste arrière cuisine ouvrant sur jardin. Accès étage.
– Chambre des maîtres avec sa salle d’eau / wc privative. Expo sud.

Chauffage central gaz en RDC (cuve enterrée) + bois.

Appartement T2 en rez de chaussée – Expo sud : Loué meublé 450€/mois

– Entrée par porte principale
– Salon avec belle cheminée ancienne équipée d’un insert
– Cuisine
– Chambre
– Salle d’eau
– wc.

Double vitrage
Chauffage électrique et bois.

Appartement T2/3 à l’Etage – Expo sud 60m²:

– Circulation de desserte des pièces vers
– Chambre avec salle d’eau privative
– Salle de bain
– Salon avec très belle vue
– Cuisine séparée.

Double vitrage
Chauffage électrique
Sol en tomettes.

Appartement T3 de 130m² expo sud et nord : Loué meublé 630€ /mois :

Entrée en rdc avec vaste réception et wc /lave mains.
A l’étage :
– pièce à vivre de 45m² env
– cuisine ouverte
– 2 chambres avec salle d’eau
– wc.

Double vitrage.
Chauffage électrique.
Une citerne d’eau ancienne, enterrée dans le parc, d’une contenance de près de 200m3 d’eau permet d’arroser l’ensemble de la propriété.
Commerces et écoles à 5 minutes et à 15 minutes d’une gare SNCF.
Zone non inondable !
Taxe foncière 3300€
DPE D (156 KWh ep/m² an) GES D (30 Kg eqCO2/m² an)

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Magali Bonsirven
Tel: 07 62 68 99 10

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10 rue de Penthièvre 75008 Paris

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    • Situation géographique et implantation
    • Parc arboré et jardin paysagé
    • Prairie
    • Réserve d'eau
    • piscine
    • Rentabilité locative