Charmante propriété

Prix : 545 900,00 €
Honoraires inclus
515 000,00 € Honoraires exclus
Honoraires de 6% TTC à la charge de l'acquéreur
Référence n°2314
Département 38 (Rhone-Alpes)
Propriété équestre
167 m² habitable
3 chambres
2 salles de bain
6 boxes
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Horse Immo est ravi de vous proposer en exclusivité ce petit coin de paradis de 3ha.
Doté d’une habitation confortable atypique, cette propriété a été construite avec une architecture d’évocation espagnole.
Deux corps de bâtiment qui se font face ; l’un abritant le logement de 167m2 et une aire de stockage, la seconde abritant les écuries et un volume de plus de 80m2 à exploiter comme il vous plaira.
Une cour intérieure relie ces deux bâtis. Elle a été sablée et servait d’aire de travail pour les chevaux avant que soit aménagée une carrière de 50x20m.
Une piscine vient compléter ce bien pour vous détendre à loisir.

Le cadre est apaisant, en pleine campagne, à l’orée de la forêt domaniale des Blâches.

A 20min de Vienne ; à 40 min de l’APT de Lyon St Exupéry ; à 50min de Lyon centre ; à 1h de Valence

Maison style hacienda de 167m2 de plain pied

– Entrée avec grands placards de rangement
– Salon de 37m2
– Salle à manger de 27m2 avec poêle à bois, ouverte sur la terrasse
– Cuisine aménagée avec îlot central de 14m2
Soit 80m2 de pièce à vivre
– Deux chambres de 9m2
– Une chambre de 15m2 avec rangements, parquet en pin brut
– attenante à la chambre ; salle d’eau avec douche à l’italienne
– Deux WC indépendants
– Une salle de bain
– Bureau de 27m2 équipée d’un poêle à bois
– Nombreux rangements

Installations pour chevaux

– 3ha, clôture bois+fils électriques (branchés sur secteur)
– Ecurie intérieure de 5 boxes de 3x3m avec abreuvoirs, mangeoires et électricité et un boxe de poulinière
– 80m2 de stockage comptant un garage et atelier
– Grande aire de stockage attenante à la maison (accès direct)
– Carrière en sable de 50x20m (enherbée)
– Aire de travail en micro sable de 20x18m (enherbée)
– Accès direct au pré

Exterieurs

– 50m2 de terrasse bois surplombant un jardin privatif arboré de 1500m2
– Piscine creusée avec plaques galvanisées et liner, au chlore, filtre papier ; abri bas télescopique ; local technique
– Appentis de stockage coté jardin

A titre indicatif :

– Assainissement : individuel (fosse de 3000L avec champ d’épandage)
– Chauffage : Pompes à chaleur et bois
– Trois clim réversibles
– Chauffe-eau thermodynamique
– Double vitrage huisserie PVC
– Construction : 1991 ; Rénovation : 2022 (en cours)
– Orientation Est/Ouest
– Taxe foncière : 595€
– Volets roulants avec commandes individuelles
– Haut débit
– Panneaux photovoltaïques sur le toit
– Radiateurs caloporteurs
– Deux accès
– A 30min de l’A7 ; à 35min de l’A43
– Location d’1,7ha supplémentaires possible
– Zonage : Naturel
– Départ direct sur des sentiers de ballade

Demande de renseignements

Votre agent

Horse immo

Clémence Quairel
Tel: 06 67 68 72 65

Horse immo
10 rue de Penthièvre 75008 Paris

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