Drôme – Charmante propriété équestre sur 4,5 hectares

Au coeur d’une campagne vallonée et verdoyante,, Horse Immo est heureux de vous présenter cette charmante propriété de 4,5 hectares. Idéale pour un particulier ou une petite activité équestre, les lieux présentent de belles prestations.

Rénovée avec soins il y a moins de 10 ans, la maison offre 177 m2 lumineux et bien agencés. Belle pièce de vie avec cuisine ouverte, 4 chambres confortables, grande salle d’eau et buanderie, entre autre, permettent de profiter immédiatement des lieux. Les extérieurs ont été aménagés pour profiter des beaux jours avec de grandes terrasses donnant sur les chevaux en contre-bas, une cuisine d’été et autre garage.

Côté équestre, les aménagements proposent actuellement une dizaine de parcs avec abris (doubles et simples), plusieurs parcs modulables de 3000m2 environ chacun, carrière et rond de longe. Un pré de 15 000m2 vient compléter l’ensemble. Facile d’accès et situé au calme, le domaine permet de partir facilement en balade.

Notre avis Horse Immo : On adore ce domaine où il n’y a plus qu’à poser ses valises !

Facilité d’accès, 12 min Romans sur Isère, 10 min Saint Donnat sur L’Herbasse, 23 min Tournon sur Rhône, 20 min Gare tgv Valence

HABITATION
La propriété présente une villa R+1 des années 70 et antérieures dont les intérieurs ont été rénovés en 2014, détachée des installations équestres et présentant une surface de 177 m² environ

En Rez-de-chaussée
– hall d’entrée composée d’un accès à la buanderie (équipée d’un wc invité avec
lave-main et de la chaufferie)
– grande cuisine ouverte sur le salon, disposant de nombreux éléments de
rangements, ilots central, et double exposition donnant sur la terrasse
– salon-salle à manger composée de deux baies vitrées, coin repas et espace tv,
poêle à bois.

Etage
– 2 chambres avec rangements (15 m²)
– 1 chambre avec dressing attenant (18 m²)
– bureau / chambre enfant
– grande salle d’eau avec douche à l’italienne, baignoire d’angle, et double-vasque

Extérieurs
– grande terrasse
– terrasse couverte « cuisine d’été »
– ateliers , garage avec mezzanine (50 m²), et appentis de stockage
– coin jardin potager poulailler

INSTALLATIONS EQUESTRES
La partie équestre est détachée de l’espace de vie mais facilement accessible. L’espace permet le développement d’une écurie de propriétaire ou d’un poney club.

– Structure en bois et sur dalle de 66,5 m² comprenant une aire de pansage avec
douche, un graineterie, sellerie et abris doubles, dallage de stabilisation devant
la structure et « petits paddocks de nourriture »
– 3 parcs avec abris doubles (3,5 x6 m)
– 2 parcs avec abris (3,5 x4m)
– 2 parcs avec abris simple (3 x3,5m)
– 5 paddocks modulables entre 2400 et 3000 m², pré 15000m2 environ

L’ensemble des parcs est équipé d’abreuvoirs automatiques et d’une électrification sur secteur.
– Carrière : 25×50 m , possibilité d’agrandissement
– Rond de longe, clôture bois et ruban sur copeau
– Nombreux arbres fruitiers
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr