Maison à vendre Neuville-les-Dames

Prix : 1 150 000,00 €
Honoraires inclus
1 100 000,00 € Honoraires exclus
Honoraires de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur
Référence n°2381
Propriété équestre
247 m² habitable
5 chambres
1 salle de bain
6.5 hectares
13 boxes
167 (C)
5 (A)

Horse Immo est heureux de pouvoir vous proposer cette propriété dans sa totalité ; soit 6,5ha en propriété et une habitation de 240m2 en plus des installations équestres prêtes à l’emploi.
Pour celles et ceux qui cherchent a? s’installer dans un secteur dynamique de concours hippiques, cette structure e?questre a? proximite? de Chatillon sur Chalarone jouit d’une très bonne accessibilité.
La proprie?te? sera ide?ale pour y developper une e?curie de proprie?taires a? taille humaine, une e?curie de commerce, des gites ou encore pour s’y installer a? titre prive?.
Sur place vous trouverez : un mane?ge de 40x20m, une carrie?re de 65x35m, un rond d’havrincourt et deux e?curies de 7 et 6 boxes.
Une e?curie pouvant accueillir 6 boxes ne demande qu’a e?tre re?e?quipe? de paroi de boxes pour he?berger plus de chevaux. A vous de choisir la manie?re dont vous souhaitez ame?nager les espaces de cette belle ba?tisse pour la partie e?questre.
En miroir vous trouverez la seconde batisse dite d’habitation puisqu’elle comprend entre autre un logement de 240m2 et un appartement de 55m2

A 15min de Bourg en Bresse, 30 min de Macon, 1h de Lyon, a? 1h 30 de Gene?ve

Une habitation de 240 m2
RDC de 135m2
Cuisine de 36m2 (entie?rement e?quipe?e et refaite en septembre 2019, piano cuisson (bouteille de gaz) Salle a? manger et salon avec chemine?e de 58m2
Ve?randa 24m2 accessible depuis le salon par une baie vitre?e de 3,5m
Buanderie de 7,7m2 + Cellier de 9m2 + WC

Etage de 106 m2
Trois chambres avec placards inte?gre?s + chauffages e?lectriques (2 chambres de 12m2 + 1 chambre de 14m2+ palier 14m2 ) Salle de bain de 9 m2 (machine a? laver / se?che-linge)
Une suite parentale de 18 m2 + Dressing de 13 m2 + Salle de bain de 9m2
WC

Un appartement de 55m2 attenant a? la maison
RDC
Salon / Cuisine de 30m2
Etage
Chambre de 22m2
Salle d’eau avec WC de 7m2

L’appartement et la maison communiquent par une porte en rez-de-chausse?e et une porte au 1 er e?tage L’ensemble est chauffe? aux granule?s bois, double vitrage
Rendement locatif de 500€/mois CC

Ame?nagements exte?rieurs 14 200m2
Jardin clos de 2020m2
Terrasse en be?ton actif (re?alise?e en 2022) avec une partie couverte (re?alise?e en 2022)
Piscine de 5m5 x 10m
Pool house et cabane de jardin, parcs a? poules, potager, terrain de pe?tanque Une Cour en dur de 400m2 (parking)
Un terrain de 3 150m2 (avec un poulailler, four a? pizza)
Un pre? clo?ture? de 2 720m2 + Un pre? clo?ture? de 3 000m2
Garage

Installations equestres
Aire de travail en L comprenant la carrie?re et la mane?ge
Carrie?re de 35x65m, sable Fontainebleau ?bre?, arrosage (cre?e?e en Avril 2020)
Mane?ge de 40x20m, sable de Fontainebleau, e?clairage
Rond d’Havrincourt de 30x20m, e?clairage
Une e?curie de 7 boxes de 3,5×3,5m avec abreuvoirs automatiques, deux aires de soins et une sellerie ferme?e
Une seconde e?curie de 6 boxes de 3,5x3m avec abreuvoirs automatiques
Une e?curie supple?mentaire de 6 boxes pourrait e?tre re?e?quipe? en parois sachant que ces espaces sont encore munis d’arrive?es d’eau pour abreuvoirs automatiques avec ?ltres chau?ants. Taille des pre?ce?dents boxes : 3x3m.
Aire de pre?paration de 90m2 ; douche inte?rieure (eau chaude, eau froide) et solarium. Arrive?e d’eau pour e?vier et machine a? laver
Trois aires de pre?paration exte?rieur et douche
3 grands paddocks, deux abris (de 2022)…

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Horse immo

Clémence Quairel
Tel: 06 67 68 72 65

Horse immo
10 rue de Penthièvre 75008 Paris

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