Propriété de 19ha

Prix : 435 000,00 €
Honoraires inclus
418 000,00 € Honoraires exclus
Honoraires de 4.07% TTC à la charge de l'acquéreur
Référence n°2280
Autre
150 m² habitable
3 chambres
1 salle de bain
10 boxes
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Dans un cadre exceptionnel, Horse Immo est heureux de vous présenter cette propriété équestre qui compte deux logements rénovés récemment tout en conservant quelques surprises et empreintes d’antan ainsi que des installations équestres permettant une activité depuis un site dont la vue est à couper le souffle.
19ha en propriété vallonés qui conviendront à tout type d’activité agricole d’élevage. Ne laissez pas passer cette fabuleuse opportunité qui jouit d’un potentiel certain.

A 7min de l’autoroute, 20min du centre ville de Roanne, 45min de St Etienne, 1h de Lyon et Clermont Ferrand

Maison d’environ 150m2

RDC
– Cuisine ame?nage?e de 35m2 avec porte vitre?e donnant sur terrasse en gravier, hotte a? extraction
– Salon de 23m2 avec poe?le a? granule?s d’appoint, plancher/poutres du 18e?me sie?cle au plafond
– Sas d’entre?e avec lave main et rangements
– WC avec lave main. VMC
– Acce?s a? l’e?tage par un escalier en colimac?on

1er e?tage
-Palier desservant sde, espace nuit et aire de de?tente
– Salle de jeu/bureau/salle de cine?ma
– Buanderie
– Couloir distribuant 3 chambres (dont une chambre parentale avec sa salle de bain, double vasque et WC ) et un bureau (actuellement ame?nage?e en chambre d’enfant)

Exte?rieurs
– Charmante coure en herbe de?limite?e par un muret en pierre. Tilleul centenaire

Deuxie?me logement/Gite d’environ 80m2

– Bel espace de vie comptant le salon/salle a? manger-cuisine avec grande hauteur sous plafond
– Salle de bain avec WC
– 3 chambres
– Terrasse bois suspendue

Au sous sol :
– Deux pie?ces ame?nageables en studio d’environ 30m2 : WC avec lave main, insert, magnifiques tommettes et carreaux de ciment au sol
– Depuis l’exte?rieur : WC aux normes PMR
– Local technique avec chauffe-eau thermodynamique
Cave voute?e, sol en terre battue

Installations e?questres

– Deux e?curies en bois exte?rieures comptabilisant 10 boxes de 3x3m e?quipe?es d’abreuvoirs, ra?teliers et mangeoires
– Solarium, aIre de pre?paration
– Douche pour chevaux
– Sellerie e?quipe?e de 6 casiers individuels
– Mane?ge ba?che? de 40x20m, micro-sable, pas de syste?me d’arrosage
– Carrie?re en herbe sans traitement de sol de 80x55m. Clo?ture?e partiellement. Vue imprenable
– Rond de longe en herbe
– Stockage dans la continuite? du mane?ge
– Nombreuses pa?tures avec clo?tures e?lectriques branche?es sur secteur
– 19 hectares vallone?s en proprie?te?
– 7,94ha + 5000m2 en location
– L’ensemble des terrains sont exploite?s en bio. Production de foin bio depuis 2020

Une ruine

A titre indicatif :
– Chauffage : chaudie?re a? granule?s ; poe?le a? granule?s ; radiateurs e?lectriques
– Double vitrage PVC
– Une fosse septique commune pour les deux logements
– Eau de source sur tous les terrains
– Eau de ville raccorde?e aux habitations et aux e?curies (possiblement alimente?es par l’eau de source)
– Panneaux photovoltai?ques
– Fibre
– Toiture du gite refaite en 2011 et celle de la maison en 2019
– Prise de recharge voiture e?lectrique
– Aspiration centralise?e
– Epicerie dans le village

Demande de renseignements

Votre agent

Horse immo

Clémence Quairel
Tel: 06 67 68 72 65

Horse immo
10 rue de Penthièvre 75008 Paris

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