Propriété équestre idéale particuliers

Prix : 360 400,00 €
Honoraires inclus
340 000,00 € Honoraires exclus
Honoraires de 6% TTC à la charge de l'acquéreur
Référence n°2078
Département 61 (Basse-Normandie)
Propriété équestre
135 m² habitable
3 chambres
2 salles de bain
2.98 hectares
9 boxes
291 (E)
9 (B)

Nichée au coeur d’un bois, vous pénétrez ici dans un havre de paix où il fait bon vivre. Le long du chemin de l’entrée, vous serez accueillis par une pièce d’eau où il ne manque que les roseaux, puis vous profiterez des abords stabilisés et très propres de la propriété.

Toujours très bien entretenue, la maison fraîche en été et très bien isolée l’hiver, a été parfaitement rénovée, avec soin et goût. Aucun travaux n’est à prévoir : elle est immédiatement emménageable.

La terrasse couverte de 35 m², exposée plein sud, offre un panorama calme et reposant sur les bois environnants et la grande pâture. Elle pourra évoluer pour accueillir un agrandissement de la maison, avec une chambre supplémentaire et un agrandissement de la cuisine, amenant la surface habitable à 170 m².

A l’intérieur, vous découvrirez :

AU REZ DE CHAUSSEE
– Un grand salon / salle à manger de 30 m² avec poutres apparentes et sol dallé
– Une cuisine de 20 m² aménagée et en très bel état
– Une buanderie séparée

AU 1ER ETAGE
– 1 grande chambre de 30 m²
– 1 chambre d’environ 15 m²
– 1 salle de bain

Un appartement indépendant de 35 m², servant aujourd’hui de gîte (5000 € / an de compléments de revenus), parfaitement rénové et aux normes d’accueil du public, avec salle d’eau indépendante et espace cuisine, peut accueillir vos hôtes, amis ou jeune adulte, en toute indépendance.

Les infrastructures équestres sont simples mais très fonctionnelles et très bien entretenues. Là encore peu de travaux à prévoir :

– 1 carrière drainée 60 x 20 m, réalisée selon les préconisations Toubin Clément de très belle qualité
– 1 écurie intérieure disposant de 5 boxes avec graineterie et espace de stockage
– 1 écurie extérieure avec 4 boxes (dont 1 boxe poulinière), avec 2 espaces de douches (dont 1 avec eau chaude)
– 1 hangar récent de 41 m² sur dalle pouvant servir de garage ou d’espace de stockage

Les prairies attenantes sont elles aussi très bien entretenues, et se décomposent en
– 2 paddocks sécurisés avec rubans La Sanglière, dont 1 avec abri sur sol stabilisé
– 1 grand pré de 2,5 Ha clos

Le tout entouré d’allées stabilisées et de 2 parkings stabilisés.

Une grand pièce d’eau à l’entrée a été aménagée avec un accès et permet d’arroser la carrière à moindre coût.

La propriété se situe dans un endroit calme et sans vis à vis, proches des commodités (moins de 10 km), à 10 mn de L’Aigle (train direct pour Paris en moins de 1h15), et à proximité de grands lieux de concours tels que Deauville, Le Mans, le Haras de Pin, Haras de Jardy…

Le lieu se prête facilement à l’accueil de chevaux de particuliers, qui souhaitent se faire plaisir en toute indépendance et avec une écurie très fonctionnelle.

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Votre agent

Horse immo

Marie Toublanc
Tel: 06 70 49 72 63

Horse immo
10 rue de Penthièvre 75008 Paris

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    • Maison parfaitement rénovée
    • Possibilité d'agrandissement
    • Equipements équestres très fonctionnels