Superbe propriété

Prix : 1 350 000,00 €
Honoraires inclus
1 290 000,00 € Honoraires exclus
Honoraires de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur
Référence n°1459
Département 73 (Rhone-Alpes)
Propriété équestre
360 m² habitable
5 chambres
2 salles de bain
10 boxes
225 (D)
2 (A)

A quelques minutes d’Aix les Bains, non loin de la route du Revard, nous vous proposons un bien d’exception dans un environnement privilégié.
Passé le portail, vous serez immédiatement séduit par la quiétude des lieux. Le jardin et ses aménagements invitent à prendre le temps de profiter de chaque saison. D’un coté la piscine et son pool-house, de l’autre ; un kota finlandais blotti dans des bosquets fleuris et pour finir un banc..celui sur lequel il fait bon observer les carpes koï badaudées dans leur bassin, bercé par le clapotis de l’eau.
Cette magnifique propriété présente la particularité rare de compter deux habitations indépendantes totalisant environ 360m2 habitables.
La première est une maison d’architecte, aérée, offrant de beaux volumes et de grandes ouvertures par lesquelles pénètre un flot de lumière incroyable. Elle jouit également d’une très belle terrasse exposée Sud.
La seconde a une tout autre identité. Elle se caractérise par une cuisine dimensionnée pour accueillir de jolies tablées et un salon sous véranda avec une vue imprenable sur le jardin. L’espace nuit de l’étage compte deux chambres attenantes à une salle d’eau chacune.
Idéal pour un projet de regroupement familial, d’amis ou de rendement locatif.
Niché au coeur d’1 hectare de terrain, la propriété offre également des installations pour chevaux ; 8 boxes de 4x4m, une carrière de 32x23m en micro silice..un véritable paradis pour des particuliers voulant profiter de leurs chevaux à la maison.

A 10 min d’Aix les Bains, 15min de l’A41, 40min d’Annecy et 1h de Genève centre

Maison d’architecte d’environ 200m2 :

RDC :
– Cuisine aménagée avec îlot central, semi-ouverte, porte vitrée donnant sur la terrasse – Salle à manger
– Salon cosy avec cheminée
– Sas d’entrée donnant accès à la buanderie et au coeur de la maison

Entresol :
– Deux chambres
– Un espace bureau
– WC

Etage :
– Suite parentale dans un esprit japonisant avec sa propre salle d’eau cachée derrière des panneaux tendance et son parquet en bambou. Cerise sur le gâteau, la chambre profite d’un balconnet donnant sur la piscine.
– Deux chambres avec Vélux Integra (fermeture automatique, détecteur de pluie)
– Dressing de belle taille
– Salle de bain avec baignoire, lavabo, bidet et sèche servietteSous sol :
– Cave, Chaufferie

Habitation d’environ 160m2 :

RDC :
– Cuisine aménagée, équipée de plus de 50m2 avec îlot central grandiose
– Salon de 40m2 avec de belles ouvertures sur le jardin. Coté Nord
– Buanderie
– WC avec lavabo
– Bureau
– Poêle à bois d’agrément pour profiter d’une petite flamme de réconfort

Etage :
– Chambre spacieuse avec porte vitrée donnant sur le jardin
– Dressing
– Salle de bain avec douche et baignoire balnéo
– Une deuxième chambre attenante à une salle d’eau avec WC

Extérieurs :

– Piscine de 14m de long – Pool-House
– BBQ
– Kota finlandais
– Jardin paysagé
– Bassin avec des carpes koï alimenté par l’eau de source – Poulailler
– Silo de 1,5T pour les granulés
– Portail électrique avec interphones

A titre indicatif :

– Les deux habitations sont exposés Sud et sont équipés de volets roulants avec commande centrale
– Chaudière et compteur d’eau communs pour les deux habitations
– Chauffage : chaudière à granules de bois
– Fosse sceptique et zone d’épandage
– Délai de prescription levé pou…

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Horse immo

Clémence Quairel
Tel: 06 67 68 72 65

Horse immo
10 rue de Penthièvre 75008 Paris

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    Les plus de cette propriété

    • jardin paysagé
    • piscine avec pool house
    • proximité avec Aix les Bains