L’audit énergétique réglementaire: un précieux outil de rénovation immobilière.
Pourquoi un audit énergétique ?
Cet audit s’inscrit dans la loi Climat et Résilience.
Il s’applique progressivement aux propriétés immobilières équestres à vendre, lorsqu’elles sont fortement consommatrices d’énergie ( passoires thermiques).
Elle vise à présenter aux acquéreurs des scénarios améliorant leurs performances énergétiques et environnementales.
Quel calendrier ?
L’audit énergétique vient en complément du DPE.
Le calendrier de sa mise en oeuvre est progressif.
Il est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour les biens classés F ou G;
A partir du 1er janvier 2025 pour les logements classés E;
Du 1er janvier 2034 pour les logements classés D.
En Guadeloupe, Martinique, Guyane, Réunion, Mayotte, à partir du 1er janvier 2024.
En quoi consiste l’audit énergétique
Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié.
Celui-ci établit un état général des lieux, du bien, de ses dépendances.
Son rapport détaille les caractéristiques thermiques et géométriques du bien.
Il renseigne sur les appareils de chauffage, de ventilation, d’éclairage. Il estime l’émission de GES.
La performance énergétique du/des bâtiments est mesurée, avec une estimation des économies d’énergie possibles.
Il propose des travaux permettant d’améliorer le niveau de performance énergétique et donne un ordre de grandeur de leur coût.
Le dossier d’audit mentionne les aides publiques mobilisables.
Le coût de l’audit
Le tarif de l’audit n’est pas réglementé. Le mieux est de faire établir des devis.
Sa validité
La validité est de 5 ans. Celle du DPE de 10 ans.
Les adresses utiles
Annuaire des diagnostiqueurs certifiés: https://diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr/index.action
Aide à la rénovation: France Rénov’: https://france-renov.gouv.fr/annuaire-rge
Les aides auxquelles on peut prétendre: ce sont les aides et crédits d’impôts Economie d’Energie.
Le simulateur d’aides à la Rénovation énergétique: https://france-renov.gouv.fr/aides/simulation
La propriété équestre, un bien pas comme les autres
La propriété équestre se distingue d’autres biens.
Elle comprend généralement une habitation, mais aussi des dépendances pour les animaux et et des locaux techniques.
Quand un audit énergétique est nécessaire, et que des travaux sont à faire, l’audit peut représenter la première étape vers une rénovation globale.
Celle-ci peut garder à la propriété sa vocation initiale ou la transformer, respectant les principes d’une démarche low-tech.